A hazai ipari ingatlanpiac az elmúlt években jelentős fejlődésen ment keresztül, miközben a bérlői és befektetői elvárások is átalakultak. A vállalatok ma már nemcsak megfelelő lokációt és korszerű raktárterületet keresnek, hanem olyan üzleti infrastruktúrát, amely hosszú távon is támogatja működésüket, növekedésüket és kiszámíthatóságukat.

A Covid-járvány, az ellátási láncok zavarai, az e-kereskedelem erősödése és az energiaválság rámutattak arra, hogy a logisztikai háttér stratégiai jelentőségű. Európa-szerte felgyorsult a nearshoring, vagyis a gyártási és logisztikai kapacitások közelebb telepítése a felvevőpiacokhoz. Magyarország jó adottságokkal rendelkezik ahhoz, hogy ebből profitáljon, de a jó földrajzi elhelyezkedés ma már önmagában nem elegendő.

A bérlők döntéseiben egyre fontosabb szerepet kap az energiaellátás, a bővíthetőség, az üzemeltetés minősége, a digitális megoldások és a költségek kiszámíthatósága. Erre a szemléletváltásra épült a HelloParks stratégiája is, amely a telekfejlesztéstől az épületkivitelezésen át a létesítményüzemeltetésig kínál megoldásokat.

A Futureal-csoport által 2020-ban elindított HelloParks mára négy helyszínen — Maglódon, Fóton, Pátyon és Alsónémediben — van jelen, összesen 200 hektáron több mint egymillió négyzetméter raktár- és ipari terület fejlesztésén dolgozik. Az első öt évben a vállalat több mint 500 ezer négyzetméter raktárterület fejlesztését fejezte be Budapest vonzáskörzetében, az átadott és folyamatban lévő projektek teljes fejlesztési értéke pedig megközelíti a 600 millió eurót.

A HelloParks ipari parkjait több meghatározó nemzetközi vállalat is választotta, köztük a BYD, a DHL, a dm-Drogerie Markt, a Gebrüder Weiss és az Aeroplex. A vállalat 2026-ban is erős lendülettel indult, közel 60 ezer négyzetméternyi új bérleti megállapodással.

A digitalizáció szintén egyre nagyobb szerepet kap az ipari ingatlanfejlesztésben. A BIM-alapú tervezés, az adatvezérelt üzemeltetés és a mesterséges intelligencia gyorsabb döntéshozatalt, hatékonyabb működést és kiszámíthatóbb költségeket eredményezhet.

A befektetők oldalán is hasonló elvárások erősödnek: a lokáció mellett az ESG-megfelelés, az energiahatékonyság, a technikai ellenállóképesség és a hosszú távú üzemeltetési minőség is meghatározó szemponttá vált.

Az ipari ingatlanpiac ma már jóval többről szól, mint raktárakról és csarnokokról. Azok a fejlesztők kerülnek előnybe, akik nem pusztán négyzetmétereket kínálnak, hanem a vállalatok működését támogató, rugalmas és fenntartható üzleti ökoszisztémát építenek.